Công Chức Nhà Nước Có Phải Nộp Thuế

Nắm rõ quy định về thuế khi xây dựng nhà ở và các khoản lệ phí liên quan sẽ giúp bạn biết được nghĩa vụ nộp thuế của mình. Vậy, khi xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không? Cùng Minh Long tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé.

trường hợp được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất

Trường hợp 1: Chuyển nhượng giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa những người có quan hệ hôn nhân (vợ - chồng), quan hệ huyết thống (cha mẹ đẻ - con đẻ, anh chị em ruột…), quan hệ nuôi dưỡng (ông bà - cháu, cha mẹ nuôi - con nuôi…) sẽ được miễn thuế TNCN.

Bên cạnh đó, theo quy định tại tiết b.1.1, điểm b, khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, trường hợp nhà, đất ở là tài sản chung duy nhất của vợ chồng, sau khi chuyển nhượng vợ, chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng thì sẽ được miễn thuế.

Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai) do vợ/chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác nhận là tài sản chung vợ chồng, khi ly hôn được chia theo thỏa thuận/do Tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này cũng sẽ được miễn thuế.

Hồ sơ xin miễn thuế TNCN khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất được quy định tại khoản 1 Điều 53 Thông tư 80/2021/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 7 Thông tư 43/2023/TT-BTC bao gồm:

Giấy chứng nhận kết hôn (bản sao)

Quyết định ly hôn, tái hôn của Tòa bản sao (nếu có)

Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư có thể hiện mối quan hệ vợ chồng.

Giấy khai sinh (bản sao)/Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư có thể hiện mối quan hệ cha mẹ và con đẻ.

Trường hợp là con ngoài giá thú thì cần xin giấy công nhận cha mẹ với con của cơ quan có thẩm quyền.

Bản sao quyết định công nhận nuôi con nuôi của cơ quan có thẩm quyền.

Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư có thể hiện mối quan hệ cha mẹ nuôi với con nuôi.

Giấy khai sinh của cháu nội và bố của cháu nội.

Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư có thể hiện mối quan hệ giữa ông bà và cháu nội.

Giấy khai sinh của cháu nội và mẹ cháu ngoại.

Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư có thể hiện mối quan hệ ông bà ngoại và cháu ngoại.

Cha mẹ chồng với con dâu hoặc cha mẹ vợ với con rể

Giấy khai sinh của chồng/vợ để chứng minh mối quan hệ giữa người chuyển nhượng là cha/mẹ chồng, cha/mẹ vợ với con dâu/con rể.

Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư có thể hiện mối quan hệ cha mẹ chồng - con dâu/cha mẹ vợ - con rể.

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo phụ lục II Thông tư 43/2023/TT-BTC.

* Lưu ý: Bản sao các giấy tờ trên phải được công chứng, chứng thực.

Trường hợp 2: Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở/đất ở tại Việt Nam

Như đã phân tích ở phần 1, thu nhập thông qua việc chuyển nhượng bất động sản của cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam sẽ không phải nộp thuế. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng đối với đất ở, còn các loại đất khác vẫn phải nộp thuế như bình thường.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 53 Thông tư Thông tư 80/2021/TT-BTC, hồ sơ miễn thuế bao gồm:

Tờ khai thuế TNCN (Mẫu 03/BĐS-TNCN).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy cam kết là tài sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam của người chuyển nhượng thuộc đối tượng được miễn thuế

Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: 10 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Nơi nộp hồ sơ: Bộ phân một cửa liên thông/Chi cục thuế nơi có bất động sản.

Trên đây là giải đáp cho thắc mắc bán căn nhà duy nhất có phải nộp thuế TNCN?

Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài

333 là tài khoản gì? Cách hạch toán TK 333 - Thuế và các khoản phải nộp nhà nước: Tài khoản 133 - Khấu trừ thuế GTGT, thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế TNCN… Xem hướng dẫn chi tiết tại bài viết này!

Tự xây nhà có phải nộp thuế hay không?

Theo quy định hiện hành, cá nhân là chủ thầu xây dựng (người đứng ra ký hợp đồng xây dựng hoặc thỏa thuận với cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng) có phát sinh doanh thu chịu thuế là đối tượng nộp thuế. Các cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế của chủ thầu.

Trong trường hợp có thỏa thuận cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng nộp thuế thay cho chủ thầu thì trên chứng từ nộp thuế phải ghi rõ người nộp thuế là chủ thầu, người nộp thuế thay là cá nhân có công trình xây dựng.

Trong trường hợp tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng mà không ký hợp đồng với chủ thầu mà tự thuê nhân công thì phải có trách nhiệm khấu trừ 10% thuế TNCN và nộp vào ngân sách nhà nước.

Như vậy, các cá nhân, hộ gia đình tự xây nhà không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng công trình

Chỉ áp dụng trong trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC), nên mức lệ phí tại mỗi tỉnh thành sẽ có sự khác nhau.

Thông thường, mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở dao động khoảng 50.000 – 100.000VND/lần cấp.

Theo quy định, các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng nhà ở để ghi vào thông tin tại trang 2 của Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) thì phải nộp lệ phí trước bạ.

Theo Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = (Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại) x 0,5%

+ Diện tích nhà ở nộp lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của hộ gia đình/cá nhân.

+ Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một (01) mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ 0,5% là mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với nhà đất.

Trên đây là toàn bộ giải đáp xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không. Hy vọng với những thông tin ở trên sẽ giúp bạn đọc nắm rõ hơn về các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở nhé.

Trang chủ: https://tongkhomayxaydung.vn

Khi chuyển nhượng bất động sản, các cá nhân bắt buộc phải thực hiện việc đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Vậy bán căn nhà duy nhất có phải nộp thuế TNCN không?

Giải đáp xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không?

Theo quy định hiện hành, tất cả các công trình xây dựng nhà ở đều phải nộp thuế xây dựng, gồm cả nhà cấp 4. Tuy nhiên, mức thuế cụ thể sẽ phụ thuộc vào giá trị xây dựng của công trình được quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC.

Bạn đang xem: Giải đáp xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không?

Cụ thể, mức thuế xây dựng nhà ở theo quy định như sau:

+ Đối với xây dựng nhà ở không bao thầu vật tư: 2%

+ Đối với xây dựng nhà ở bao thầu vật tư: 1,5%

Doanh thu tính thuế xây dựng nhà ở được xác định dựa theo giá trị hợp đồng xây dựng (gồm cả giá trị vật tư và nhân công).

Như vậy, nếu mức giá trị xây dựng nhà cấp 4 của bạn vượt quá 100 triệu đồng thì bạn sẽ phải nộp thuế xây dựng nhà ở.

Ví dụ: Giá trị xây nhà cấp 4 là 200 triệu đồng thì bạn sẽ phải nộp thuế xây dựng như sau:

– Thuế GTGT = 5% x 200 triệu đồng = 10 triệu đồng

– Thuế TNCN = 2% x 200 triệu đồng = 4 triệu đồng

Xem thêm : Những biện pháp vận chuyển vật liệu xây dựng trên công trường

Thuế xây dựng nhà ở phải nộp trước khi tiến hành nghiệm thu công trình. Bạn có thể tự nộp thuế tại cơ quan thuế khu vực, nơi bạn đang cư trú.

Ngoài ra, một số trường hợp sẽ được miễn thuế xây dựng khi xây nhà gồm:

– Nhà ở của hộ cận nghèo, hộ nghèo;

– Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân thuộc diện hưởng chính sách hỗ trợ của nhà nước;

– Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng theo dự án nhà ở xã hội theo quy định.

Để được miễn thuế xây dựng nhà ở, bạn phải có hồ sơ chứng minh thuộc diện miễn thuế.